Topografía y Propiedad
Proyectos en el ámbito de la propiedad
Realizamos mediciones de parcelas a efectos de determinar los límites de la propiedad y calcular su superficie. En caso necesario, también colocamos “fitas” o marcamos límites de parcelas sobre el terreno.
También realizamos proyectos de segregación y agrupación de fincas para obtener la correspondiente licencia municipal, y preparamos documentación para la actualización de la superficie de parcelas en Registro de la Propiedad (ampliaciones o disminuciones de cabida).
En cuanto a edificaciones, nosotros nos encargamos de preparar la documentación para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Realizamos el plano, el certificado de superficie y el archivo GML para que pueda acudir a la Notaría a formalizar la escritura, y después proceder a su registro.
En caso necesario, también nos encargamos de realizar diferentes trámites con la Administración, como son la obtención de informes relativos a titularidad pública o privada de caminos, informes urbanísticos para conocer las posibilidades urbanísticas de un inmueble, o certificados del Deslinde de Dominio Público en Demarcación de Costas, entre otros.
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Preguntas frecuentes
Nosotros nos encargamos de medir la parcela y determinar su superficie exacta. A continuación, preparamos el plano y el resto de documentación técnica para que pueda dirigirse a la Notaria a iniciar el procedimiento de actualización. En caso necesario, también nos encargamos de gestionar la actualización catastral de la parcela.
Si, podemos estudiar el caso, y ver si la normativa urbanística nos permite segregar la parcela. Es importante revisar en que tipo de suelo se sitúa la finca, dado que hay muchas zonas protegidas. Además, debemos revisar las circunstancias personales y familiares de los titulares, ya que que existen ciertos condicionantes a la hora de segregar una parcela.
En caso de ser factible la segregación, le prepararemos los planos, realizaremos el correspondiente proyecto para obtener la licencia municipal, y le guiaremos en todo el procedimiento.
En la mayoría de los casos se realiza una escritura de declaración de obra nueva por antigüedad. Esta escritura se realiza a partir del certificado de un técnico donde se describen las edificaciones existentes, sus usos, superficies y antigüedad.
Nosotros nos encargamos de realizar la medición del inmueble, y redactamos el certificado con sus características para que pueda incluirse en la escritura.
La declaración de obra nueva por antigüedad se puede realizar cuando el inmueble posee la suficiente antigüedad para que las posibles infracciones urbanísticas existentes hayan prescrito.
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